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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.517.350/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1480,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1466,1 M | Gs. 90,2 M | — | Gs. 1466,1 M | Gs. 76,1 M |
| 2 | Gs. 1524,8 M | Gs. 180,4 M | — | Gs. 1524,8 M | Gs. 225 M |
| 3 | Gs. 1585,8 M | Gs. 270,6 M | — | Gs. 1585,8 M | Gs. 376,2 M |
| 4 | Gs. 1649,2 M | Gs. 360,8 M | — | Gs. 1649,2 M | Gs. 529,8 M |
| 5 | Gs. 1715,2 M | Gs. 451 M | — | Gs. 1715,2 M | Gs. 686 M |
| 6 | Gs. 1783,8 M | Gs. 541,2 M | — | Gs. 1783,8 M | Gs. 844,8 M |
| 7 | Gs. 1855,1 M | Gs. 631,5 M | — | Gs. 1855,1 M | Gs. 1006,4 M |
| 8 | Gs. 1929,3 M | Gs. 721,7 M | — | Gs. 1929,3 M | Gs. 1170,8 M |
| 9 | Gs. 2006,5 M | Gs. 811,9 M | — | Gs. 2006,5 M | Gs. 1338,1 M |
| 10 | Gs. 2086,8 M | Gs. 902,1 M | — | Gs. 2086,8 M | Gs. 1508,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.