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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.358.700/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1481,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1467 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 1467 M | Gs. 74,2 M |
| 2 | Gs. 1525,6 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 1525,6 M | Gs. 221,2 M |
| 3 | Gs. 1586,7 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 1586,7 M | Gs. 370,5 M |
| 4 | Gs. 1650,1 M | Gs. 353,2 M | — | Gs. 1650,1 M | Gs. 522,3 M |
| 5 | Gs. 1716,1 M | Gs. 441,5 M | — | Gs. 1716,1 M | Gs. 676,6 M |
| 6 | Gs. 1784,8 M | Gs. 529,8 M | — | Gs. 1784,8 M | Gs. 833,5 M |
| 7 | Gs. 1856,2 M | Gs. 618,1 M | — | Gs. 1856,2 M | Gs. 993,2 M |
| 8 | Gs. 1930,4 M | Gs. 706,4 M | — | Gs. 1930,4 M | Gs. 1155,8 M |
| 9 | Gs. 2007,6 M | Gs. 794,7 M | — | Gs. 2007,6 M | Gs. 1321,3 M |
| 10 | Gs. 2087,9 M | Gs. 883 M | — | Gs. 2087,9 M | Gs. 1489,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.