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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.570.158/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1491 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1476,8 M | Gs. 126,8 M | — | Gs. 1476,8 M | Gs. 112,6 M |
| 2 | Gs. 1535,9 M | Gs. 253,7 M | — | Gs. 1535,9 M | Gs. 298,6 M |
| 3 | Gs. 1597,3 M | Gs. 380,5 M | — | Gs. 1597,3 M | Gs. 486,8 M |
| 4 | Gs. 1661,2 M | Gs. 507,4 M | — | Gs. 1661,2 M | Gs. 677,6 M |
| 5 | Gs. 1727,6 M | Gs. 634,2 M | — | Gs. 1727,6 M | Gs. 870,9 M |
| 6 | Gs. 1796,8 M | Gs. 761,1 M | — | Gs. 1796,8 M | Gs. 1066,8 M |
| 7 | Gs. 1868,6 M | Gs. 887,9 M | — | Gs. 1868,6 M | Gs. 1265,5 M |
| 8 | Gs. 1943,4 M | Gs. 1014,7 M | — | Gs. 1943,4 M | Gs. 1467,1 M |
| 9 | Gs. 2021,1 M | Gs. 1141,6 M | — | Gs. 2021,1 M | Gs. 1671,7 M |
| 10 | Gs. 2101,9 M | Gs. 1268,4 M | — | Gs. 2101,9 M | Gs. 1879,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.