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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.992.380/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1491 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1476,8 M | Gs. 131,9 M | — | Gs. 1476,8 M | Gs. 117,7 M |
| 2 | Gs. 1535,9 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 1535,9 M | Gs. 308,7 M |
| 3 | Gs. 1597,3 M | Gs. 395,7 M | — | Gs. 1597,3 M | Gs. 502 M |
| 4 | Gs. 1661,2 M | Gs. 527,6 M | — | Gs. 1661,2 M | Gs. 697,8 M |
| 5 | Gs. 1727,6 M | Gs. 659,5 M | — | Gs. 1727,6 M | Gs. 896,2 M |
| 6 | Gs. 1796,8 M | Gs. 791,5 M | — | Gs. 1796,8 M | Gs. 1097,2 M |
| 7 | Gs. 1868,6 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 1868,6 M | Gs. 1301 M |
| 8 | Gs. 1943,4 M | Gs. 1055,3 M | — | Gs. 1943,4 M | Gs. 1507,6 M |
| 9 | Gs. 2021,1 M | Gs. 1187,2 M | — | Gs. 2021,1 M | Gs. 1717,3 M |
| 10 | Gs. 2101,9 M | Gs. 1319,1 M | — | Gs. 2101,9 M | Gs. 1930 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.