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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1491 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1476,8 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1476,8 M | Gs. 122,6 M |
| 2 | Gs. 1535,9 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1535,9 M | Gs. 318,5 M |
| 3 | Gs. 1597,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1597,3 M | Gs. 516,7 M |
| 4 | Gs. 1661,2 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1661,2 M | Gs. 717,4 M |
| 5 | Gs. 1727,6 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1727,6 M | Gs. 920,6 M |
| 6 | Gs. 1796,8 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1796,8 M | Gs. 1126,6 M |
| 7 | Gs. 1868,6 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1868,6 M | Gs. 1335,2 M |
| 8 | Gs. 1943,4 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 1943,4 M | Gs. 1546,8 M |
| 9 | Gs. 2021,1 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 2021,1 M | Gs. 1761,3 M |
| 10 | Gs. 2101,9 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 2101,9 M | Gs. 1978,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.