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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.938.544/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1491 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1476,8 M | Gs. 59,3 M | — | Gs. 1476,8 M | Gs. 45,1 M |
| 2 | Gs. 1535,9 M | Gs. 118,5 M | — | Gs. 1535,9 M | Gs. 163,4 M |
| 3 | Gs. 1597,3 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 1597,3 M | Gs. 284,1 M |
| 4 | Gs. 1661,2 M | Gs. 237,1 M | — | Gs. 1661,2 M | Gs. 407,2 M |
| 5 | Gs. 1727,6 M | Gs. 296,3 M | — | Gs. 1727,6 M | Gs. 533 M |
| 6 | Gs. 1796,8 M | Gs. 355,6 M | — | Gs. 1796,8 M | Gs. 661,3 M |
| 7 | Gs. 1868,6 M | Gs. 414,8 M | — | Gs. 1868,6 M | Gs. 792,5 M |
| 8 | Gs. 1943,4 M | Gs. 474,1 M | — | Gs. 1943,4 M | Gs. 926,5 M |
| 9 | Gs. 2021,1 M | Gs. 533,4 M | — | Gs. 2021,1 M | Gs. 1063,5 M |
| 10 | Gs. 2101,9 M | Gs. 592,6 M | — | Gs. 2101,9 M | Gs. 1203,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.