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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.064.383/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1491 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1476,8 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 1476,8 M | Gs. 82,6 M |
| 2 | Gs. 1535,9 M | Gs. 193,5 M | — | Gs. 1535,9 M | Gs. 238,4 M |
| 3 | Gs. 1597,3 M | Gs. 290,3 M | — | Gs. 1597,3 M | Gs. 396,6 M |
| 4 | Gs. 1661,2 M | Gs. 387,1 M | — | Gs. 1661,2 M | Gs. 557,3 M |
| 5 | Gs. 1727,6 M | Gs. 483,9 M | — | Gs. 1727,6 M | Gs. 720,5 M |
| 6 | Gs. 1796,8 M | Gs. 580,6 M | — | Gs. 1796,8 M | Gs. 886,4 M |
| 7 | Gs. 1868,6 M | Gs. 677,4 M | — | Gs. 1868,6 M | Gs. 1055 M |
| 8 | Gs. 1943,4 M | Gs. 774,2 M | — | Gs. 1943,4 M | Gs. 1226,5 M |
| 9 | Gs. 2021,1 M | Gs. 871 M | — | Gs. 2021,1 M | Gs. 1401,1 M |
| 10 | Gs. 2101,9 M | Gs. 967,7 M | — | Gs. 2101,9 M | Gs. 1578,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.