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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.525.050/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1493,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1479,4 M | Gs. 126,3 M | — | Gs. 1479,4 M | Gs. 112,1 M |
| 2 | Gs. 1538,5 M | Gs. 252,6 M | — | Gs. 1538,5 M | Gs. 297,6 M |
| 3 | Gs. 1600,1 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 1600,1 M | Gs. 485,4 M |
| 4 | Gs. 1664,1 M | Gs. 505,2 M | — | Gs. 1664,1 M | Gs. 675,7 M |
| 5 | Gs. 1730,6 M | Gs. 631,5 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 868,6 M |
| 6 | Gs. 1799,9 M | Gs. 757,8 M | — | Gs. 1799,9 M | Gs. 1064,1 M |
| 7 | Gs. 1871,9 M | Gs. 884,1 M | — | Gs. 1871,9 M | Gs. 1262,4 M |
| 8 | Gs. 1946,7 M | Gs. 1010,4 M | — | Gs. 1946,7 M | Gs. 1463,6 M |
| 9 | Gs. 2024,6 M | Gs. 1136,7 M | — | Gs. 2024,6 M | Gs. 1667,7 M |
| 10 | Gs. 2105,6 M | Gs. 1263 M | — | Gs. 2105,6 M | Gs. 1875 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.