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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.380.750/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1493,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1479,4 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 1479,4 M | Gs. 146,3 M |
| 2 | Gs. 1538,5 M | Gs. 321,1 M | — | Gs. 1538,5 M | Gs. 366,1 M |
| 3 | Gs. 1600,1 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 1600,1 M | Gs. 588,2 M |
| 4 | Gs. 1664,1 M | Gs. 642,3 M | — | Gs. 1664,1 M | Gs. 812,8 M |
| 5 | Gs. 1730,6 M | Gs. 802,8 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 1039,9 M |
| 6 | Gs. 1799,9 M | Gs. 963,4 M | — | Gs. 1799,9 M | Gs. 1269,7 M |
| 7 | Gs. 1871,9 M | Gs. 1124 M | — | Gs. 1871,9 M | Gs. 1502,3 M |
| 8 | Gs. 1946,7 M | Gs. 1284,6 M | — | Gs. 1946,7 M | Gs. 1737,7 M |
| 9 | Gs. 2024,6 M | Gs. 1445,1 M | — | Gs. 2024,6 M | Gs. 1976,1 M |
| 10 | Gs. 2105,6 M | Gs. 1605,7 M | — | Gs. 2105,6 M | Gs. 2217,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.