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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.398.800/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1493,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1479,4 M | Gs. 160,8 M | — | Gs. 1479,4 M | Gs. 146,6 M |
| 2 | Gs. 1538,5 M | Gs. 321,6 M | — | Gs. 1538,5 M | Gs. 366,5 M |
| 3 | Gs. 1600,1 M | Gs. 482,4 M | — | Gs. 1600,1 M | Gs. 588,8 M |
| 4 | Gs. 1664,1 M | Gs. 643,1 M | — | Gs. 1664,1 M | Gs. 813,6 M |
| 5 | Gs. 1730,6 M | Gs. 803,9 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 1041 M |
| 6 | Gs. 1799,9 M | Gs. 964,7 M | — | Gs. 1799,9 M | Gs. 1271 M |
| 7 | Gs. 1871,9 M | Gs. 1125,5 M | — | Gs. 1871,9 M | Gs. 1503,8 M |
| 8 | Gs. 1946,7 M | Gs. 1286,3 M | — | Gs. 1946,7 M | Gs. 1739,4 M |
| 9 | Gs. 2024,6 M | Gs. 1447,1 M | — | Gs. 2024,6 M | Gs. 1978,1 M |
| 10 | Gs. 2105,6 M | Gs. 1607,9 M | — | Gs. 2105,6 M | Gs. 2219,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.