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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.357.900/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero52,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1493,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1479,4 M | Gs. 28,3 M | — | Gs. 1479,4 M | Gs. 14,1 M |
| 2 | Gs. 1538,5 M | Gs. 56,6 M | — | Gs. 1538,5 M | Gs. 101,5 M |
| 3 | Gs. 1600,1 M | Gs. 84,9 M | — | Gs. 1600,1 M | Gs. 191,4 M |
| 4 | Gs. 1664,1 M | Gs. 113,2 M | — | Gs. 1664,1 M | Gs. 283,7 M |
| 5 | Gs. 1730,6 M | Gs. 141,5 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 378,5 M |
| 6 | Gs. 1799,9 M | Gs. 169,8 M | — | Gs. 1799,9 M | Gs. 476,1 M |
| 7 | Gs. 1871,9 M | Gs. 198,1 M | — | Gs. 1871,9 M | Gs. 576,3 M |
| 8 | Gs. 1946,7 M | Gs. 226,4 M | — | Gs. 1946,7 M | Gs. 679,5 M |
| 9 | Gs. 2024,6 M | Gs. 254,7 M | — | Gs. 2024,6 M | Gs. 785,7 M |
| 10 | Gs. 2105,6 M | Gs. 282,9 M | — | Gs. 2105,6 M | Gs. 895 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.