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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.229.150/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- Gs. 1493,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1479,4 M | Gs. 74,7 M | — | Gs. 1479,4 M | Gs. 60,5 M |
| 2 | Gs. 1538,5 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 1538,5 M | Gs. 194,4 M |
| 3 | Gs. 1600,1 M | Gs. 224,2 M | — | Gs. 1600,1 M | Gs. 330,7 M |
| 4 | Gs. 1664,1 M | Gs. 299 M | — | Gs. 1664,1 M | Gs. 469,5 M |
| 5 | Gs. 1730,6 M | Gs. 373,7 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 610,8 M |
| 6 | Gs. 1799,9 M | Gs. 448,5 M | — | Gs. 1799,9 M | Gs. 754,8 M |
| 7 | Gs. 1871,9 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 1871,9 M | Gs. 901,5 M |
| 8 | Gs. 1946,7 M | Gs. 598 M | — | Gs. 1946,7 M | Gs. 1051,1 M |
| 9 | Gs. 2024,6 M | Gs. 672,7 M | — | Gs. 2024,6 M | Gs. 1203,8 M |
| 10 | Gs. 2105,6 M | Gs. 747,5 M | — | Gs. 2105,6 M | Gs. 1359,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.