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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.401.100/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1493,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1479,4 M | Gs. 76,8 M | — | Gs. 1479,4 M | Gs. 62,6 M |
| 2 | Gs. 1538,5 M | Gs. 153,6 M | — | Gs. 1538,5 M | Gs. 198,6 M |
| 3 | Gs. 1600,1 M | Gs. 230,4 M | — | Gs. 1600,1 M | Gs. 336,9 M |
| 4 | Gs. 1664,1 M | Gs. 307,3 M | — | Gs. 1664,1 M | Gs. 477,7 M |
| 5 | Gs. 1730,6 M | Gs. 384,1 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 621,1 M |
| 6 | Gs. 1799,9 M | Gs. 460,9 M | — | Gs. 1799,9 M | Gs. 767,2 M |
| 7 | Gs. 1871,9 M | Gs. 537,7 M | — | Gs. 1871,9 M | Gs. 916 M |
| 8 | Gs. 1946,7 M | Gs. 614,5 M | — | Gs. 1946,7 M | Gs. 1067,7 M |
| 9 | Gs. 2024,6 M | Gs. 691,3 M | — | Gs. 2024,6 M | Gs. 1222,3 M |
| 10 | Gs. 2105,6 M | Gs. 768,1 M | — | Gs. 2105,6 M | Gs. 1380,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.