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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.508.450/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1493,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1479,4 M | Gs. 78,1 M | — | Gs. 1479,4 M | Gs. 63,9 M |
| 2 | Gs. 1538,5 M | Gs. 156,2 M | — | Gs. 1538,5 M | Gs. 201,2 M |
| 3 | Gs. 1600,1 M | Gs. 234,3 M | — | Gs. 1600,1 M | Gs. 340,8 M |
| 4 | Gs. 1664,1 M | Gs. 312,4 M | — | Gs. 1664,1 M | Gs. 482,9 M |
| 5 | Gs. 1730,6 M | Gs. 390,5 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 627,6 M |
| 6 | Gs. 1799,9 M | Gs. 468,6 M | — | Gs. 1799,9 M | Gs. 774,9 M |
| 7 | Gs. 1871,9 M | Gs. 546,7 M | — | Gs. 1871,9 M | Gs. 925 M |
| 8 | Gs. 1946,7 M | Gs. 624,8 M | — | Gs. 1946,7 M | Gs. 1078 M |
| 9 | Gs. 2024,6 M | Gs. 702,9 M | — | Gs. 2024,6 M | Gs. 1233,9 M |
| 10 | Gs. 2105,6 M | Gs. 781 M | — | Gs. 2105,6 M | Gs. 1393 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.