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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.639.900/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1493,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1479,4 M | Gs. 91,7 M | — | Gs. 1479,4 M | Gs. 77,5 M |
| 2 | Gs. 1538,5 M | Gs. 183,4 M | — | Gs. 1538,5 M | Gs. 228,3 M |
| 3 | Gs. 1600,1 M | Gs. 275 M | — | Gs. 1600,1 M | Gs. 381,5 M |
| 4 | Gs. 1664,1 M | Gs. 366,7 M | — | Gs. 1664,1 M | Gs. 537,2 M |
| 5 | Gs. 1730,6 M | Gs. 458,4 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 695,5 M |
| 6 | Gs. 1799,9 M | Gs. 550,1 M | — | Gs. 1799,9 M | Gs. 856,4 M |
| 7 | Gs. 1871,9 M | Gs. 641,8 M | — | Gs. 1871,9 M | Gs. 1020 M |
| 8 | Gs. 1946,7 M | Gs. 733,4 M | — | Gs. 1946,7 M | Gs. 1186,6 M |
| 9 | Gs. 2024,6 M | Gs. 825,1 M | — | Gs. 2024,6 M | Gs. 1356,1 M |
| 10 | Gs. 2105,6 M | Gs. 916,8 M | — | Gs. 2105,6 M | Gs. 1528,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.