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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.537.096/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1501,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1487,2 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 1487,2 M | Gs. 52,1 M |
| 2 | Gs. 1546,7 M | Gs. 132,9 M | — | Gs. 1546,7 M | Gs. 178,1 M |
| 3 | Gs. 1608,6 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 1608,6 M | Gs. 306,4 M |
| 4 | Gs. 1672,9 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 1672,9 M | Gs. 437,2 M |
| 5 | Gs. 1739,8 M | Gs. 332,2 M | — | Gs. 1739,8 M | Gs. 570,5 M |
| 6 | Gs. 1809,4 M | Gs. 398,7 M | — | Gs. 1809,4 M | Gs. 706,6 M |
| 7 | Gs. 1881,8 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 1881,8 M | Gs. 845,4 M |
| 8 | Gs. 1957,1 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 1957,1 M | Gs. 987,1 M |
| 9 | Gs. 2035,3 M | Gs. 598 M | — | Gs. 2035,3 M | Gs. 1131,8 M |
| 10 | Gs. 2116,7 M | Gs. 664,5 M | — | Gs. 2116,7 M | Gs. 1279,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.