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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.036.150/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1506,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1491,9 M | Gs. 132,4 M | — | Gs. 1491,9 M | Gs. 118,1 M |
| 2 | Gs. 1551,6 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 1551,6 M | Gs. 310,2 M |
| 3 | Gs. 1613,7 M | Gs. 397,3 M | — | Gs. 1613,7 M | Gs. 504,7 M |
| 4 | Gs. 1678,2 M | Gs. 529,7 M | — | Gs. 1678,2 M | Gs. 701,7 M |
| 5 | Gs. 1745,4 M | Gs. 662,2 M | — | Gs. 1745,4 M | Gs. 901,2 M |
| 6 | Gs. 1815,2 M | Gs. 794,6 M | — | Gs. 1815,2 M | Gs. 1103,5 M |
| 7 | Gs. 1887,8 M | Gs. 927 M | — | Gs. 1887,8 M | Gs. 1308,5 M |
| 8 | Gs. 1963,3 M | Gs. 1059,5 M | — | Gs. 1963,3 M | Gs. 1516,5 M |
| 9 | Gs. 2041,8 M | Gs. 1191,9 M | — | Gs. 2041,8 M | Gs. 1727,4 M |
| 10 | Gs. 2123,5 M | Gs. 1324,3 M | — | Gs. 2123,5 M | Gs. 1941,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.