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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.625.000/mes
ROI13,2%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,6%
Rent. neta13,2%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1506,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1491,9 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1491,9 M | Gs. 185,2 M |
| 2 | Gs. 1551,6 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1551,6 M | Gs. 444,3 M |
| 3 | Gs. 1613,7 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1613,7 M | Gs. 705,9 M |
| 4 | Gs. 1678,2 M | Gs. 798 M | — | Gs. 1678,2 M | Gs. 969,9 M |
| 5 | Gs. 1745,4 M | Gs. 997,5 M | — | Gs. 1745,4 M | Gs. 1236,6 M |
| 6 | Gs. 1815,2 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 1815,2 M | Gs. 1505,9 M |
| 7 | Gs. 1887,8 M | Gs. 1396,5 M | — | Gs. 1887,8 M | Gs. 1778 M |
| 8 | Gs. 1963,3 M | Gs. 1596 M | — | Gs. 1963,3 M | Gs. 2053 M |
| 9 | Gs. 2041,8 M | Gs. 1795,5 M | — | Gs. 2041,8 M | Gs. 2331 M |
| 10 | Gs. 2123,5 M | Gs. 1995 M | — | Gs. 2123,5 M | Gs. 2612,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.