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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.114.392/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1506,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1492,4 M | Gs. 61,4 M | — | Gs. 1492,4 M | Gs. 47 M |
| 2 | Gs. 1552,1 M | Gs. 122,7 M | — | Gs. 1552,1 M | Gs. 168,1 M |
| 3 | Gs. 1614,2 M | Gs. 184,1 M | — | Gs. 1614,2 M | Gs. 291,5 M |
| 4 | Gs. 1678,7 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 1678,7 M | Gs. 417,5 M |
| 5 | Gs. 1745,9 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 1745,9 M | Gs. 546 M |
| 6 | Gs. 1815,7 M | Gs. 368,2 M | — | Gs. 1815,7 M | Gs. 677,2 M |
| 7 | Gs. 1888,4 M | Gs. 429,6 M | — | Gs. 1888,4 M | Gs. 811,2 M |
| 8 | Gs. 1963,9 M | Gs. 491 M | — | Gs. 1963,9 M | Gs. 948,1 M |
| 9 | Gs. 2042,5 M | Gs. 552,4 M | — | Gs. 2042,5 M | Gs. 1088,1 M |
| 10 | Gs. 2124,2 M | Gs. 613,7 M | — | Gs. 2124,2 M | Gs. 1231,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.