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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.161.605/mes
ROI10,4%
Cap rate11%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1512 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1497,6 M | Gs. 157,9 M | — | Gs. 1497,6 M | Gs. 143,5 M |
| 2 | Gs. 1557,5 M | Gs. 315,9 M | — | Gs. 1557,5 M | Gs. 361,4 M |
| 3 | Gs. 1619,8 M | Gs. 473,8 M | — | Gs. 1619,8 M | Gs. 581,6 M |
| 4 | Gs. 1684,6 M | Gs. 631,8 M | — | Gs. 1684,6 M | Gs. 804,4 M |
| 5 | Gs. 1752 M | Gs. 789,7 M | — | Gs. 1752 M | Gs. 1029,7 M |
| 6 | Gs. 1822,1 M | Gs. 947,6 M | — | Gs. 1822,1 M | Gs. 1257,7 M |
| 7 | Gs. 1894,9 M | Gs. 1105,6 M | — | Gs. 1894,9 M | Gs. 1488,5 M |
| 8 | Gs. 1970,7 M | Gs. 1263,5 M | — | Gs. 1970,7 M | Gs. 1722,3 M |
| 9 | Gs. 2049,6 M | Gs. 1421,5 M | — | Gs. 2049,6 M | Gs. 1959 M |
| 10 | Gs. 2131,6 M | Gs. 1579,4 M | — | Gs. 2131,6 M | Gs. 2198,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.