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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.266.100/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1512,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1498,2 M | Gs. 39,2 M | — | Gs. 1498,2 M | Gs. 24,8 M |
| 2 | Gs. 1558,2 M | Gs. 78,4 M | — | Gs. 1558,2 M | Gs. 123,9 M |
| 3 | Gs. 1620,5 M | Gs. 117,6 M | — | Gs. 1620,5 M | Gs. 225,4 M |
| 4 | Gs. 1685,3 M | Gs. 156,8 M | — | Gs. 1685,3 M | Gs. 329,4 M |
| 5 | Gs. 1752,7 M | Gs. 196 M | — | Gs. 1752,7 M | Gs. 436 M |
| 6 | Gs. 1822,8 M | Gs. 235,2 M | — | Gs. 1822,8 M | Gs. 545,4 M |
| 7 | Gs. 1895,8 M | Gs. 274,4 M | — | Gs. 1895,8 M | Gs. 657,5 M |
| 8 | Gs. 1971,6 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 1971,6 M | Gs. 772,5 M |
| 9 | Gs. 2050,4 M | Gs. 352,7 M | — | Gs. 2050,4 M | Gs. 890,5 M |
| 10 | Gs. 2132,5 M | Gs. 391,9 M | — | Gs. 2132,5 M | Gs. 1011,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.