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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.348.350/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1519 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1504,5 M | Gs. 124,2 M | — | Gs. 1504,5 M | Gs. 109,7 M |
| 2 | Gs. 1564,7 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 1564,7 M | Gs. 294,1 M |
| 3 | Gs. 1627,3 M | Gs. 372,5 M | — | Gs. 1627,3 M | Gs. 480,8 M |
| 4 | Gs. 1692,4 M | Gs. 496,7 M | — | Gs. 1692,4 M | Gs. 670,1 M |
| 5 | Gs. 1760,1 M | Gs. 620,9 M | — | Gs. 1760,1 M | Gs. 862 M |
| 6 | Gs. 1830,5 M | Gs. 745,1 M | — | Gs. 1830,5 M | Gs. 1056,6 M |
| 7 | Gs. 1903,7 M | Gs. 869,3 M | — | Gs. 1903,7 M | Gs. 1254 M |
| 8 | Gs. 1979,9 M | Gs. 993,4 M | — | Gs. 1979,9 M | Gs. 1454,3 M |
| 9 | Gs. 2059,1 M | Gs. 1117,6 M | — | Gs. 2059,1 M | Gs. 1657,7 M |
| 10 | Gs. 2141,4 M | Gs. 1241,8 M | — | Gs. 2141,4 M | Gs. 1864,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.