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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.475.550/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1519 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1504,5 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 1504,5 M | Gs. 75,2 M |
| 2 | Gs. 1564,7 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 1564,7 M | Gs. 225,1 M |
| 3 | Gs. 1627,3 M | Gs. 269,1 M | — | Gs. 1627,3 M | Gs. 377,4 M |
| 4 | Gs. 1692,4 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 1692,4 M | Gs. 532,2 M |
| 5 | Gs. 1760,1 M | Gs. 448,5 M | — | Gs. 1760,1 M | Gs. 689,6 M |
| 6 | Gs. 1830,5 M | Gs. 538,2 M | — | Gs. 1830,5 M | Gs. 849,7 M |
| 7 | Gs. 1903,7 M | Gs. 627,9 M | — | Gs. 1903,7 M | Gs. 1012,7 M |
| 8 | Gs. 1979,9 M | Gs. 717,7 M | — | Gs. 1979,9 M | Gs. 1178,5 M |
| 9 | Gs. 2059,1 M | Gs. 807,4 M | — | Gs. 2059,1 M | Gs. 1347,4 M |
| 10 | Gs. 2141,4 M | Gs. 897,1 M | — | Gs. 2141,4 M | Gs. 1519,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.