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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.474.850/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1522,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1507,9 M | Gs. 65,7 M | — | Gs. 1507,9 M | Gs. 51,2 M |
| 2 | Gs. 1568,2 M | Gs. 131,4 M | — | Gs. 1568,2 M | Gs. 177,2 M |
| 3 | Gs. 1630,9 M | Gs. 197,1 M | — | Gs. 1630,9 M | Gs. 305,6 M |
| 4 | Gs. 1696,2 M | Gs. 262,8 M | — | Gs. 1696,2 M | Gs. 436,6 M |
| 5 | Gs. 1764 M | Gs. 328,5 M | — | Gs. 1764 M | Gs. 570,1 M |
| 6 | Gs. 1834,6 M | Gs. 394,2 M | — | Gs. 1834,6 M | Gs. 706,4 M |
| 7 | Gs. 1908 M | Gs. 459,9 M | — | Gs. 1908 M | Gs. 845,5 M |
| 8 | Gs. 1984,3 M | Gs. 525,6 M | — | Gs. 1984,3 M | Gs. 987,5 M |
| 9 | Gs. 2063,7 M | Gs. 591,3 M | — | Gs. 2063,7 M | Gs. 1132,6 M |
| 10 | Gs. 2146,2 M | Gs. 657 M | — | Gs. 2146,2 M | Gs. 1280,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.