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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.894.737/mes
ROI38,6%
Cap rate40,5%
Rent. bruta42,6%
Rent. neta38,6%
Recupero2,6 años
- Capital invertido
- Gs. 152,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 150,8 M | Gs. 58,7 M | — | Gs. 150,8 M | Gs. 57,3 M |
| 2 | Gs. 156,8 M | Gs. 117,5 M | — | Gs. 156,8 M | Gs. 122,1 M |
| 3 | Gs. 163,1 M | Gs. 176,2 M | — | Gs. 163,1 M | Gs. 187,1 M |
| 4 | Gs. 169,6 M | Gs. 234,9 M | — | Gs. 169,6 M | Gs. 252,3 M |
| 5 | Gs. 176,4 M | Gs. 293,7 M | — | Gs. 176,4 M | Gs. 317,8 M |
| 6 | Gs. 183,5 M | Gs. 352,4 M | — | Gs. 183,5 M | Gs. 383,6 M |
| 7 | Gs. 190,8 M | Gs. 411,2 M | — | Gs. 190,8 M | Gs. 449,7 M |
| 8 | Gs. 198,4 M | Gs. 469,9 M | — | Gs. 198,4 M | Gs. 516,1 M |
| 9 | Gs. 206,4 M | Gs. 528,6 M | — | Gs. 206,4 M | Gs. 582,8 M |
| 10 | Gs. 214,6 M | Gs. 587,4 M | — | Gs. 214,6 M | Gs. 649,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.