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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.500.000/mes
ROI43,3%
Cap rate45,5%
Rent. bruta47,9%
Rent. neta43,3%
Recupero2,3 años
- Capital invertido
- Gs. 152,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 150,8 M | Gs. 66 M | — | Gs. 150,8 M | Gs. 64,6 M |
| 2 | Gs. 156,8 M | Gs. 132 M | — | Gs. 156,8 M | Gs. 136,6 M |
| 3 | Gs. 163,1 M | Gs. 198 M | — | Gs. 163,1 M | Gs. 208,9 M |
| 4 | Gs. 169,6 M | Gs. 264 M | — | Gs. 169,6 M | Gs. 281,4 M |
| 5 | Gs. 176,4 M | Gs. 330 M | — | Gs. 176,4 M | Gs. 354,2 M |
| 6 | Gs. 183,5 M | Gs. 396 M | — | Gs. 183,5 M | Gs. 427,2 M |
| 7 | Gs. 190,8 M | Gs. 462 M | — | Gs. 190,8 M | Gs. 500,6 M |
| 8 | Gs. 198,4 M | Gs. 528 M | — | Gs. 198,4 M | Gs. 574,2 M |
| 9 | Gs. 206,4 M | Gs. 594 M | — | Gs. 206,4 M | Gs. 648,1 M |
| 10 | Gs. 214,6 M | Gs. 660 M | — | Gs. 214,6 M | Gs. 722,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.