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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.003.861/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1522,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1508 M | Gs. 132 M | — | Gs. 1508 M | Gs. 117,5 M |
| 2 | Gs. 1568,3 M | Gs. 264,1 M | — | Gs. 1568,3 M | Gs. 309,9 M |
| 3 | Gs. 1631,1 M | Gs. 396,1 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 504,7 M |
| 4 | Gs. 1696,3 M | Gs. 528,2 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 702 M |
| 5 | Gs. 1764,1 M | Gs. 660,2 M | — | Gs. 1764,1 M | Gs. 901,9 M |
| 6 | Gs. 1834,7 M | Gs. 792,3 M | — | Gs. 1834,7 M | Gs. 1104,5 M |
| 7 | Gs. 1908,1 M | Gs. 924,3 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 1309,9 M |
| 8 | Gs. 1984,4 M | Gs. 1056,4 M | — | Gs. 1984,4 M | Gs. 1518,3 M |
| 9 | Gs. 2063,8 M | Gs. 1188,4 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 1729,7 M |
| 10 | Gs. 2146,4 M | Gs. 1320,5 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1944,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.