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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.290.282/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1522,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1508 M | Gs. 135,5 M | — | Gs. 1508 M | Gs. 121 M |
| 2 | Gs. 1568,3 M | Gs. 271 M | — | Gs. 1568,3 M | Gs. 316,8 M |
| 3 | Gs. 1631,1 M | Gs. 406,5 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 515 M |
| 4 | Gs. 1696,3 M | Gs. 541,9 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 715,7 M |
| 5 | Gs. 1764,1 M | Gs. 677,4 M | — | Gs. 1764,1 M | Gs. 919,1 M |
| 6 | Gs. 1834,7 M | Gs. 812,9 M | — | Gs. 1834,7 M | Gs. 1125,1 M |
| 7 | Gs. 1908,1 M | Gs. 948,4 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 1334 M |
| 8 | Gs. 1984,4 M | Gs. 1083,9 M | — | Gs. 1984,4 M | Gs. 1545,8 M |
| 9 | Gs. 2063,8 M | Gs. 1219,4 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 1760,7 M |
| 10 | Gs. 2146,4 M | Gs. 1354,8 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1978,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.