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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.495.612/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1522,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1508 M | Gs. 53,9 M | — | Gs. 1508 M | Gs. 39,4 M |
| 2 | Gs. 1568,3 M | Gs. 107,9 M | — | Gs. 1568,3 M | Gs. 153,7 M |
| 3 | Gs. 1631,1 M | Gs. 161,8 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 270,4 M |
| 4 | Gs. 1696,3 M | Gs. 215,8 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 389,6 M |
| 5 | Gs. 1764,1 M | Gs. 269,7 M | — | Gs. 1764,1 M | Gs. 511,4 M |
| 6 | Gs. 1834,7 M | Gs. 323,7 M | — | Gs. 1834,7 M | Gs. 635,9 M |
| 7 | Gs. 1908,1 M | Gs. 377,6 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 763,2 M |
| 8 | Gs. 1984,4 M | Gs. 431,6 M | — | Gs. 1984,4 M | Gs. 893,5 M |
| 9 | Gs. 2063,8 M | Gs. 485,5 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 1026,8 M |
| 10 | Gs. 2146,4 M | Gs. 539,5 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1163,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.