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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.086.129/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1522,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1508 M | Gs. 73 M | — | Gs. 1508 M | Gs. 58,5 M |
| 2 | Gs. 1568,3 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 1568,3 M | Gs. 191,9 M |
| 3 | Gs. 1631,1 M | Gs. 219,1 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 327,7 M |
| 4 | Gs. 1696,3 M | Gs. 292,1 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 465,9 M |
| 5 | Gs. 1764,1 M | Gs. 365,2 M | — | Gs. 1764,1 M | Gs. 606,8 M |
| 6 | Gs. 1834,7 M | Gs. 438,2 M | — | Gs. 1834,7 M | Gs. 750,4 M |
| 7 | Gs. 1908,1 M | Gs. 511,2 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 896,8 M |
| 8 | Gs. 1984,4 M | Gs. 584,3 M | — | Gs. 1984,4 M | Gs. 1046,2 M |
| 9 | Gs. 2063,8 M | Gs. 657,3 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 1198,6 M |
| 10 | Gs. 2146,4 M | Gs. 730,3 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1354,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.