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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.966.666/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1522,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1508 M | Gs. 83,6 M | — | Gs. 1508 M | Gs. 69,1 M |
| 2 | Gs. 1568,3 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 1568,3 M | Gs. 213 M |
| 3 | Gs. 1631,1 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 359,4 M |
| 4 | Gs. 1696,3 M | Gs. 334,4 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 508,2 M |
| 5 | Gs. 1764,1 M | Gs. 418 M | — | Gs. 1764,1 M | Gs. 659,6 M |
| 6 | Gs. 1834,7 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 1834,7 M | Gs. 813,8 M |
| 7 | Gs. 1908,1 M | Gs. 585,2 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 970,8 M |
| 8 | Gs. 1984,4 M | Gs. 668,8 M | — | Gs. 1984,4 M | Gs. 1130,7 M |
| 9 | Gs. 2063,8 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 1293,7 M |
| 10 | Gs. 2146,4 M | Gs. 836 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1459,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.