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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.668.538/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1522,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1508 M | Gs. 92 M | — | Gs. 1508 M | Gs. 77,5 M |
| 2 | Gs. 1568,3 M | Gs. 184 M | — | Gs. 1568,3 M | Gs. 229,9 M |
| 3 | Gs. 1631,1 M | Gs. 276,1 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 384,6 M |
| 4 | Gs. 1696,3 M | Gs. 368,1 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 541,9 M |
| 5 | Gs. 1764,1 M | Gs. 460,1 M | — | Gs. 1764,1 M | Gs. 701,8 M |
| 6 | Gs. 1834,7 M | Gs. 552,1 M | — | Gs. 1834,7 M | Gs. 864,3 M |
| 7 | Gs. 1908,1 M | Gs. 644,2 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 1029,8 M |
| 8 | Gs. 1984,4 M | Gs. 736,2 M | — | Gs. 1984,4 M | Gs. 1198,1 M |
| 9 | Gs. 2063,8 M | Gs. 828,2 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 1369,5 M |
| 10 | Gs. 2146,4 M | Gs. 920,2 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1544,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.