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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.924.584/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1522,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1508 M | Gs. 95,1 M | — | Gs. 1508 M | Gs. 80,6 M |
| 2 | Gs. 1568,3 M | Gs. 190,2 M | — | Gs. 1568,3 M | Gs. 236 M |
| 3 | Gs. 1631,1 M | Gs. 285,3 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 393,8 M |
| 4 | Gs. 1696,3 M | Gs. 380,4 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 554,2 M |
| 5 | Gs. 1764,1 M | Gs. 475,5 M | — | Gs. 1764,1 M | Gs. 717,1 M |
| 6 | Gs. 1834,7 M | Gs. 570,6 M | — | Gs. 1834,7 M | Gs. 882,8 M |
| 7 | Gs. 1908,1 M | Gs. 665,7 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 1051,3 M |
| 8 | Gs. 1984,4 M | Gs. 760,8 M | — | Gs. 1984,4 M | Gs. 1222,7 M |
| 9 | Gs. 2063,8 M | Gs. 855,9 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 1397,2 M |
| 10 | Gs. 2146,4 M | Gs. 951 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1574,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.