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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.005.209/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1522,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1508 M | Gs. 108,1 M | — | Gs. 1508 M | Gs. 93,6 M |
| 2 | Gs. 1568,3 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 1568,3 M | Gs. 261,9 M |
| 3 | Gs. 1631,1 M | Gs. 324,2 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 432,7 M |
| 4 | Gs. 1696,3 M | Gs. 432,3 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 606 M |
| 5 | Gs. 1764,1 M | Gs. 540,3 M | — | Gs. 1764,1 M | Gs. 782 M |
| 6 | Gs. 1834,7 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 1834,7 M | Gs. 960,6 M |
| 7 | Gs. 1908,1 M | Gs. 756,4 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 1142 M |
| 8 | Gs. 1984,4 M | Gs. 864,5 M | — | Gs. 1984,4 M | Gs. 1326,4 M |
| 9 | Gs. 2063,8 M | Gs. 972,6 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 1513,9 M |
| 10 | Gs. 2146,4 M | Gs. 1080,6 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1704,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.