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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.583.600/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 115 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 100,5 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 230 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 275,9 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 345 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 453,8 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 460 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 634,1 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 575 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 817,1 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 690 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 1002,8 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 805 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1191,3 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 920 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1382,8 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 1035 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1577,3 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 1150 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1775,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.