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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.732.750/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 102,3 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 279,5 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 350,4 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 459,1 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 467,2 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 641,3 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 584 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 826,1 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 700,8 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 1013,6 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 817,6 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1203,9 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 934,3 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1397,1 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 1051,1 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1593,5 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 1167,9 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1793 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.