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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.909.800/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 130,9 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 116,4 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 261,8 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 307,7 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 392,8 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 501,5 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 523,7 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 697,8 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 654,6 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 896,7 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 785,5 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 1098,3 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 916,4 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1302,7 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 1047,3 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1510,1 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 1178,3 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1720,6 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 1309,2 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1934,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.