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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.047.400/mes
ROI12,6%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 178 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 385,1 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 431 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 577,7 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 686,5 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 770,3 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 944,4 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 962,8 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 1204,9 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 1155,4 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 1468,2 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 1348 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1734,3 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 1540,6 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 2003,3 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 1733,1 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 2275,4 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 1925,7 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 2550,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.