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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.437.250/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 209,2 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 194,7 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 418,5 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 464,4 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 627,7 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 736,5 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 837 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 1011,1 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 1046,2 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 1288,3 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 1255,5 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 1568,3 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 1464,7 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1851,1 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 1674 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 2136,8 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 1883,2 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 2425,5 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 2092,5 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 2717,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.