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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.644.450/mes
ROI16,2%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,2%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 247,7 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 233,2 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 495,5 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 541,4 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 743,2 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 852 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 990,9 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 1165,1 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 1238,7 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 1480,8 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 1486,4 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 1799,2 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 1734,1 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 2120,5 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 1981,9 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 2444,7 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 2229,6 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 2771,9 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 2477,3 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 3102,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.