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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.175.500/mes
ROI16,7%
Cap rate17,5%
Rent. bruta18,4%
Rent. neta16,7%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 254,1 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 239,6 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 508,2 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 554,1 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 762,3 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 871,1 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 1016,4 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 1190,5 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 1270,5 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 1512,6 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 1524,6 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 1837,4 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 1778,7 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 2165,1 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 2032,8 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 2495,6 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 2287 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 2829,3 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 2541,1 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 3166,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.