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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 38.729.600/mes
ROI30,5%
Cap rate32%
Rent. bruta33,7%
Rent. neta30,5%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 38,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 464,8 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 450,2 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 929,5 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 975,4 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 1394,3 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 1503 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 1859 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 2033,1 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 2323,8 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 2565,9 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 2788,5 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 3101,3 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 3253,3 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 3639,6 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 3718 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 4180,8 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 4182,8 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 4725,1 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 4647,6 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 5272,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.