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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.313.950/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 51,8 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 37,2 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 149,4 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 264,1 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 207,1 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 381,2 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 258,8 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 500,9 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 310,6 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 623,4 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 362,4 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 748,7 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 414,1 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 876,9 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 465,9 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1008,2 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1142,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.