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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 50.755.650/mes
ROI39,9%
Cap rate41,9%
Rent. bruta44,1%
Rent. neta39,9%
Recupero2,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 50,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 609,1 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 594,5 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 1218,1 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 1264 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 1827,2 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 1936 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 2436,3 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 2610,4 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 3045,3 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 3287,4 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 3654,4 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 3967,2 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 4263,5 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 4649,8 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 4872,5 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 5335,3 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 5481,6 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 6023,9 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 6090,7 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 6715,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.