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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.121.800/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 73,5 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 58,9 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 192,8 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 220,4 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 329,1 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 293,8 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 468 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 609,4 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 440,8 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 753,6 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 514,2 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 900,6 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 587,7 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1050,5 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 661,2 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1203,5 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 734,6 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1359,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.