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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.441.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 77,3 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 62,8 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 154,6 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 200,5 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 231,9 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 340,6 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 309,2 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 483,3 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 386,5 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 628,6 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 463,8 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 776,6 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 541 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 927,4 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 618,3 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1081,1 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 695,6 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1237,9 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 772,9 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1397,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.