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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 71 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 216,9 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 365,3 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 516,1 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 669,6 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 825,8 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 984,8 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1146,8 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1311,8 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 855 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1480 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.