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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.272.600/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 99,3 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 84,7 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 198,5 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 244,4 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 406,6 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 397,1 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 571,2 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 496,4 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 738,5 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 595,6 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 908,4 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 694,9 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1081,2 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 794,2 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1257 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 893,4 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1435,8 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 992,7 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1617,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.