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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.362.850/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 100,4 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 85,8 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 200,7 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 246,6 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 301,1 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 409,8 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 401,4 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 575,5 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 501,8 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 743,9 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 602,1 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 914,9 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 702,5 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1088,8 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 802,8 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1265,6 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 903,2 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1445,5 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 1003,5 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1628,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.