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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.790.350/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 91 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 211 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 256,9 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 316,5 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 425,2 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 421,9 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 596,1 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 527,4 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 769,5 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 632,9 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 945,7 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 738,4 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1124,7 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 843,9 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1306,7 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 949,4 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1491,7 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 1054,8 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1679,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.